¿Cómo son los créditos hipotecarios que lanzó el Gobierno?

Vamos a explicar, los nuevos créditos hipotecarios a 30 años para la clase media que lanzó el GOBIERNO.

Los créditos destinados a la adquisición de viviendas podrán ser cancelados en un plazo de hasta 30 años, lo que equivale a unas 360 cuotas, que se ajustarán a través de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), que está atada a la inflación en base al Índice de Precios al Consumidor.

A esto se le deberá sumar una tasa de interés por el costo bancario que oscila, según la entidad y si el interesado percibe o no los haberes en la misma, de entre 3,5% y 7,9% anual. Para obtener un crédito a este plazo extenso y por un monto total de un millón de pesos, los grupos familiares deberán contar con ingresos, en función del banco al que acudan, de entre $18.500 y $24.000 mensuales.

La relación cuota-ingreso oscilará entre el 25% y 30%, por lo que el monto que se deberá desembolsar cada mes será de entre $4.600 y $6.000, dependiendo de la entidad, por cada millón solicitado. Los bancos públicos financiarán entre el 75% y 85% del valor de cada inmueble.

Supongamos que contamos con un ahorro de 250.000 pesos y tenemos un sueldo de 18. 500 pesos y para adquirir un terreno necesitamos de 200.000 pesos y 600.000 pesos para construir nuestra casa, en total estaríamos solicitando al banco Nación o Hipotecario un total de 800.000 pesos con una tasa anual 8% a 30 años la ecuación queda de la siguiente manera: 800000 x 8% = 64.000 Pesos Anual supongamos que lo sacamos el crédito a 15 años =960.000 pesos de interés.Total préstamos más interés del 8% anual 1.760.000 pesos La cuota mensual que estarán pagando a 15 años todos los meses serían 9777,77 pesos.

Hasta ahí es todo color de rosas, pero si prestaron atención que los créditos estarán sujetos a intereses que se ajustarán a través de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), que está atada a la inflación en base al Índice de Precios al Consumidor. Esta cláusula no está clara, lo que recomendamos es una proyección con una inflación promedio proyectada a 10, 20 y 30 años.

Por Sebastián lanchas (www.sebastianlanchas.com)

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